Vender propriedade em Portugal

 

O Processo de Venda

When you intend to sell property in Portugal, remember none of your potential buyers have physically visited or viewed your property and it is therefore essential that you make your description as complete as possible.

Prepare o seu imóvel para vender em Portugal, de forma a que se destaque da multidão, lembre-se de que os compradores veem primeiro as suas fotografias, certifique-se de que são de alto padrão e realce os melhores aspectos do seu imóvel.

Verifique se sua documentação legal está correta e atualizada.

 

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Além de contratar um excepcional agente, torne-se um vendedor informado lendo os artigos abaixo.

 

Como Vender Imóvel em Portugal

Propriedades superfaturadas

Todos os vendedores de imóveis em Portugal desejam, naturalmente, obter o máximo de dinheiro pela sua casa, no entanto, infelizmente, o erro mais comum que faz com que os vendedores recebam menos do que esperam é anunciar o seu imóvel a um preço irrealista.

As listagens de propriedades alcançam a maior proporção de compradores em potencial logo após chegarem ao mercado, mas se a propriedade for considerada superfaturada logo no início, isso pode resultar em reduções de preço posteriores.

Propriedades superfaturadas tendem a levar um tempo incomumente longo para vender e geralmente acabam sendo vendidas a um preço mais baixo do que provavelmente teriam se tivessem sido precificadas corretamente.

 

Confundindo avaliações com valor de mercado

As avaliações de refinanciamento podem ser muito encorajadoras para os proprietários, levando-os a supor que o valor da avaliação é a quantia que eles devem esperar receber por sua propriedade.

Infelizmente, porém, os credores costumam estimar o valor de sua propriedade mais alto do que realmente é, a fim de incentivar o refinanciamento, quando na maioria dos casos o valor de mercado real de sua casa poderia ser (e frequentemente é) menor.

Sua melhor aposta é pedir ao seu corretor de imóveis as informações mais recentes sobre vendas de propriedades em sua comunidade, que lhe darão uma estimativa atualizada e exata do valor de suas propriedades.

 

Falha ao “mostrar”

Apesar da frequência com que esse erro é abordado e da facilidade de evitá-lo, sua prevalência ainda é ampla. Ao tentar vender propriedade em Portugal para os compradores em potencial, não se esqueça de tornar sua casa o mais agradável possível.

Faça os reparos necessários e não se esqueça de limpar. Certifique-se de que tudo está funcionando e está apresentável e remova o máximo de objetos que puder antes de mostrar.

Uma casa mal cuidada em Portugal, ou com muita desordem, tornará dramaticamente mais difícil para os compradores se tornarem emocionalmente interessados ​​na sua propriedade.

 

Não faça "venda difícil" compradores

Buying a house in Portugal or anywhere for that matter, is always an emotional experience, and with some buyers, making difficult decisions can be daunting.

Como resultado, você deve tentar permitir que os compradores em potencial examinem confortavelmente sua propriedade sem você ou seu corretor de imóveis pechinchando ou tentando vender sua casa à força.

Em vez disso, seja amigável e hospitaleiro, indique as amenidades locais ou locais de interesse, embora seja receptivo a perguntas, mas o mais importante, não tente negociar nesta fase, pois a técnica de venda pode simplesmente rejeitar os seus potenciais compradores.

 

Trying to Sell Property in Portugal to Lookers

Um comprador em potencial que mostra interesse por causa de um sinal de venda ou de um anúncio de casa aberta pode não estar realmente interessado em sua propriedade, pois muitas vezes os compradores que não estão acompanhados por um corretor de imóveis estão de 6 a 9 meses longe de comprar e estão mais interessados em ver o que está lá fora do que em realmente fazer uma compra.

Eles ainda podem ter que vender sua propriedade em Portugal, ou podem não ser capazes de comprar uma casa ainda. Eles ainda podem não ter certeza se querem ou não se mudar.

Seu corretor de imóveis deve ser capaz de distinguir compradores potenciais realistas de meros espectadores. Os corretores de imóveis geralmente devem descobrir as economias, a avaliação de crédito e o poder de compra de um possível comprador.

Se o seu corretor de imóveis não conseguir descobrir essas informações pertinentes, você deve fazer algumas investigações e questionamentos por conta própria. Isso o ajudará a evitar a perda de um tempo valioso fazendo marketing para as pessoas erradas. Se você tiver que fazer este trabalho sozinho, considere encontrar um novo corretor de imóveis.

 

Conheça seus direitos / responsabilidades

É extremamente importante que você esteja bem informado sobre os detalhes do seu contrato imobiliário. Os contratos imobiliários são documentos juridicamente vinculativos e muitas vezes podem ser complexos e confusos.

O não conhecimento dos termos do seu contrato pode custar milhares de dólares em reparos e inspeções. Saiba pelo que você é responsável antes de assinar qualquer contrato.

A propriedade pode ser vendida “como está”? Como as restrições de escritura e as leis de zoneamento locais afetarão sua transação? Não saber as respostas para esse tipo de pergunta pode acabar custando uma quantia considerável de dinheiro.

 

Assinando um contrato sem fuga

Esperançosamente você terá tido tempo para escolher o melhor corretor de imóveis para você. Mas às vezes, como todos sabemos, as circunstâncias mudam. Talvez você tenha julgado mal o seu corretor de imóveis, ou talvez o corretor de imóveis tenha outras prioridades em mente. Em qualquer caso, você deve ter o direito de demitir seu agente.

Além disso, você deve ter o direito de selecionar outro agente de sua escolha. Muitas imobiliárias irão simplesmente substituir um corretor por outro, sem consultá-lo, então certifique-se de ter controle sobre sua situação antes de assinar um contrato imobiliário.

 

Marketing limitado

Existem duas ferramentas de marketing óbvias que quase todos os vendedores usam: casas abertas e anúncios classificados. Infelizmente, essas duas ferramentas são bastante ineficazes. Menos de 1% das casas são vendidas em casas abertas e menos de 3% são vendidas por causa de anúncios classificados.

Na verdade, os corretores de imóveis costumam usar as casas abertas apenas para atrair clientes em potencial, não para vender aquela casa em particular. O seu corretor de imóveis tem um site? Existem muito poucos profissionais imobiliários de sucesso que não o fazem, e por um bom motivo.

Seu corretor de imóveis deve empregar uma ampla variedade de técnicas de marketing e se comprometer a vender sua propriedade; ele ou ela deve estar disponível para todas as ligações de um comprador em potencial.

A maioria das ligações são recebidas e casas abertas são agendadas durante o horário comercial, portanto, certifique-se de que seu corretor de imóveis está trabalhando para vender sua casa durante esse horário (muitos corretores de imóveis trabalham apenas meio período).

 

Escolhendo o corretor de imóveis errado

Vender sua casa pode ser a transação financeira mais importante da sua vida. Como resultado, é extremamente importante saber como vender um imóvel em Portugal e que selecione um corretor de imóveis que seja ideal para você.

Corretores imobiliários experientes geralmente custam o mesmo que corretores novos, e é provável que o corretor experiente seja capaz de lhe trazer um preço mais alto em menos tempo e com menos aborrecimentos.

Não tenha pressa ao selecionar um agente imobiliário. Entreviste vários; faça-lhes perguntas importantes.

Se você deseja tornar sua experiência de vendas a melhor possível, é fundamental que você selecione o melhor agente para você.

 

Sell Property in Portugal – Where to Begin?

Primeiras impressões

Lembra-se do que primeiro o atraiu para sua casa quando você a comprou e o que mais o entusiasmou com isso?

Ao decidir a melhor forma de apresentar seu casa para venda em portugal, é útil tentar voltar ao estado de espírito desse comprador.

Ao vender um imóvel, uma casa reformada em Portugal causa uma excelente primeira impressão nos potenciais compradores e uma propriedade atraente chama a sua atenção e os deixa entusiasmados por encontrar uma casa que se pareça e se sinta bem cuidada.

Como os compradores acreditam que encontrarão menos problemas se comprarem, sua casa se torna mais atraente e se destaca da concorrência. Assim, se preparar bem a sua casa, poupará tempo ao vendê-la em Portugal quando estiver no mercado.

Uma boa primeira impressão causa impacto em vários níveis.

Não é apenas a aparência da sua casa para os compradores em potencial, mas como ela se sente e cheira para eles, como seus amigos e familiares reagirão, como eles imaginam que seria morar ali.

Com melhorias simples em toda a sua casa em Portugal, pode chamar a atenção de potenciais compradores e ajudá-los a ver porque é que a sua casa é certa para eles.

 

Planeje com antecedência

Venda imóveis criando um plano de valorização da sua propriedade. Mantenha um caderno e, ao caminhar pela casa e pelo quintal, faça uma lista do que precisa ser feito. Considere a aparência de sua propriedade em Portugal para as pessoas que passam ou passam por sua porta.

  1. O que eles gostam ou não gostam?
  2. O que precisa de conserto, pintura, limpeza?
  3. O que você pode melhorar?

Quer você pinte sua casa em Portugal ou conserte o quintal, seus esforços não precisam ser caros; até mesmo melhorias baratas e pequenos reparos vão longe para atrair compradores sérios.

Lembre-se de que aqueles problemas aparentemente insignificantes com os quais você aprendeu a conviver podem, na verdade, desencorajar os compradores em potencial.

 

Limpa tudo

Os compradores esperam uma casa impecável, por dentro e por fora, então limpe tudo, especialmente suas janelas e peitoris. Esfregue paredes e pisos, azulejos e tetos, armários e gavetas, cozinha e banheiros.

Na venda de imóveis em Portugal, lave as marcas de desgaste das portas e entradas, limpe as luminárias e a lareira. Não se esqueça da lavanderia e guarde suas roupas.

 

Remova a desordem

As pessoas são desligadas por salas que parecem e parecem desordenadas.

Lembre-se de que os potenciais compradores de imóveis estão comprando sua casa em Portugal, não seus móveis, então ajude-os a se imaginarem e a seus pertences em sua casa fazendo com que seus quartos pareçam grandes, claros, neutros e arejados.

Ao limpar, empacote seus itens pessoais, como fotos, objetos de valor e colecionáveis, e armazene ou livre-se de livros, revistas, fitas de vídeo, móveis extras, tapetes, cobertores, etc.

Considere alugar uma unidade de armazenamento para eliminar a desordem em sua garagem e sótão.

É difícil livrar-se dos bens, mas limpar e limpar a desordem ao vender imóveis em Portugal pode realmente valer a pena. Arrumar sua bagunça também permite que você comece a fazer as malas para seu próximo movimento.

Faça sua garagem e porão tão arrumados quanto o resto de sua casa.

Pequenas tarefas simples, como guardar suas ferramentas e enrolar cuidadosamente a mangueira de jardim, sugerem que você cuide bem de sua casa. Não deixe que nada o impeça de causar sua melhor primeira impressão.

 

armários

Eles são uma consideração importante para muitos compradores de imóveis. Ao guardar roupas que não usará em breve, você deixará os armários mais espaçosos.

 

pintar

Uma nova camada de tinta limpa seu espaço de vida e faz com que pareça novo e brilhante. Para fazer com que os quartos pareçam maiores, escolha cores claras e neutras que irão agradar ao maior número de pessoas possível, como bege ou branco.

 

Tapete

Verifique seu estado. Se estiver gasto, considere substituí-lo. É uma forma fácil e económica de ajudar a vender imóveis em Portugal com mais rapidez. Novamente, cores claras e neutras, como bege, são as melhores.

Se você não substituí-lo, pode sugerir aos compradores em potencial que escolham um carpete novo e você reduzirá o preço; os compradores gostam de saber que estão fechando um negócio. No mínimo, limpe seu carpete.

 

Reparos e reformas

É melhor evitar grandes renovações apenas para vender imóveis em Portugal, uma vez que é improvável que recupere esses custos no seu preço de venda.

Faça pequenos reparos em itens como torneiras com vazamento, ralos lentos, telas rasgadas, calhas danificadas, maçanetas soltas e janelas quebradas. Certifique-se de que os reparos sejam bem feitos; os compradores não o levarão a sério se seus esforços de reforma parecerem bagunçados, de má qualidade ou amadores.

 

Vazamentos e umidade

Manchas de água no teto ou no porão alertam os compradores para problemas potenciais, portanto, não tente cobrir cosmeticamente as manchas causadas por vazamentos.

Se você consertou o problema da água, repare o dano e informe por escrito ao comprador quais os reparos foram feitos.

 

Curb Appeal

O fator “Uau”; Aquela primeira impressão visual e de alto impacto que a sua casa em Portugal causa nos potenciais compradores, pode transformar um espectador num comprador.

Para determinar a atratividade da calçada de sua propriedade, dirija pela vizinhança e observe outras propriedades; em seguida, aproxime-se da sua própria casa como se fosse um comprador potencial.

  1. Como se parece?
  2. Isso “wow” você?
  3. O seu atrativo atrairá os compradores?

Observe o que precisa ser melhorado, como aparar árvores, plantar arbustos ou pintar calhas.

Pequenas coisas transmitem que você cuidou da sua casa, e esta é a sua oportunidade de passar essa importante mensagem aos compradores que estão fazendo compras na rua, simplesmente percorrendo bairros em busca de casas à venda em Portugal.

Para que eles passem pela sua porta, faça o que puder para tornar sua propriedade a casa dos sonhos de alguém.

 

Tinta / Mancha

Se estiver descascando ou com bolhas e você não se lembrar da última vez que a pintou, sua casa precisa de atenção. Isso também vale para vernizes que estão significativamente desbotados.

Um exterior recém-pintado ou manchado vai ajudar a vender imóveis em Portugal mais rapidamente, e quer você faça você mesmo ou contrate alguém, você também vai aumentar o valor da sua casa.

 

No quintal

Chame a atenção das pessoas aprimorando seu jardim e paisagismo. Se a sua casa parece convidativa e bem conservada da rua, as pessoas vão imaginar que ela é atraente por dentro também.

Podar arbustos e sebes; podar árvores. Mantenha seu gramado com aspecto saudável e verde cortando-o com frequência, fertilizando-o e mantendo-o bem aparado e com bordas.

Limpe e descarte a sujeira do animal de estimação.

Capine seus jardins; adicione fertilizante e cobertura morta e plante flores coloridas. No inverno, mantenha a entrada de automóveis e as calçadas limpas, descongeladas e bem iluminadas. Empilhe lenha, limpe banheiras de pássaros, conserte e pinte cercas.

 

A porta da frente

Uma entrada atraente chama a atenção do comprador e diz: “Bem-vindo”, então destaque esta área da sua casa com toques decorativos, como uma coroa de flores na porta ou novos arbustos e flores ao redor dos degraus.

Para uma entrada ainda mais grandiosa, limpe e pinte a porta da frente ou substitua-a por uma nova por algumas centenas de euros. Não se esqueça de consertar e polir maçanetas, consertar telas rasgadas e, em seguida, colocar o novo tapete de boas-vindas.

 

Lista de verificação de limpeza e manutenção

Janelas, peitoris e telas • Paredes e piso • Azulejo • Tetos • Armários e gavetas • Cozinha • Banheiros • Luminárias • Ventiladores de teto • Tapete e tapetes • Espelhos • Garagem • Sótão • Porão • Lavanderia • Quintal • Calhas • Substitua o forno filtro • Móveis de poeira, telas de TV e computador • Armários • Remova a desordem • Embale itens pessoais.

 

reparação

Torneiras e encanamentos vazando • Telas rasgadas • Drenos lentos • Calhas • Maçanetas soltas • Tábuas de convés • Janelas quebradas • Acessórios elétricos • Danos por manchas de água • Aparelhos quebrados • Paredes e tetos danificados • Carpetes e tapetes gastos • Calçadas e degraus danificados.

 

Melhorias

Mancha ou pinte o deck • Armazene ferramentas • Enrole a mangueira de jardim • Pinte ou manche o exterior • Podar arbustos e sebes • Apare árvores • Corte a grama, fertilize, marque e apare • Jardins de ervas daninhas, plante flores • Trabalhe com pá, descongele • Empilhe lenha • Limpe banheiras de pássaros • Calafete janelas e portas • Conserte e pinte cercas • Vede asfalto na calçada • Certifique-se de que as portas fechem corretamente • Aprimore a entrada • Substitua o tapete de boas-vindas

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