Como está o mercado imobiliário na Comporta?
Janeiro 2023
Embora o mercado geralmente desacelere durante o inverno, notamos que houve menos consultas durante esse período. Parece lógico que, com a incerteza atual sobre uma possível recessão, aumento das taxas de juros e a guerra na Ucrânia, os compradores hesitam em assumir compromissos, especialmente quando o financiamento está envolvido. Ainda faltam produtos acabados e de qualidade, mas os que têm um bom preço parecem vender relativamente rápido.
Março de 2022
Os preços subiram dramaticamente nos últimos dois anos, devido ao sucesso da Costa Terra (The Discovery Group) e muita liquidez no mercado. Os clientes agora estão voltando devido a menos restrições do Covid-19, no entanto, parece haver menos compradores do que no ano passado. Isso pode ser devido ao conflito na Ucrânia e ao aumento da inflação. Vamos talvez ver onde estamos em seis meses.
Janeiro 2021
Dadas as restrições de viagens devido ao Covid-19 no último trimestre de 2020, os preços e vendas de imóveis na Comporta e Melides continuaram a subir. Temos visto os portugueses regressarem ao mercado como investidores e compradores, o que ajudou a aumentar o volume de clientes.
O número de consultas continua forte e esperamos que 2021 seja mais um grande ano de venda de imóveis na Comporta.
Maio de 2020
A propriedade na Comporta, Portugal é atualmente um ativo forte com valores sustentados nos últimos cinco anos em média cerca de doze por cento ao ano. Isso não quer dizer que os valores das propriedades não tenham aumentado a uma taxa mais alta, pois os fatos no terreno provam que, devido à demanda, alguns bolsões de imobiliária na Comporta dobrou de preço e, em alguns casos específicos, aumentou ainda mais.
As áreas que registaram um aumento de 100% no valor (certas propriedades e quintas) foram os Brejos da Carregueira de Baixo, Muda e algumas propriedades em Melides que é uma área mais montanhosa vinte minutos a sul da Praia do Pego.
O mercado imobiliário é seguro?
A Comporta oferece um mercado imobiliário consolidado com o registo legal de todas as propriedades e proprietários na base de dados cadastrais e antes de encerrar a sua transação imobiliária, o Notário é legalmente obrigado a garantir que a documentação está em ordem.
O que está impulsionando a demanda por imóveis na Comporta?
Antes do colapso financeiro de 2008 que durou em Portugal até 2012, previa-se que a Comporta seria um dos locais de maior atividade imobiliária no sul da Europa e se tornaria um mercado altista com duração de cerca de vinte anos.
O efeito da crise financeira fez com que muitos compradores portugueses perderam o acesso ao crédito, o que ajudou a estagnar o mercado e só foi revertido cerca de seis anos depois.
No final de 2013 e no início de 2014, vários cidadãos franceses, muitos com a ajuda de seus banqueiros suíços, surgiram na Comporta, e talvez em parte devido aos incentivos financeiros e programas de residência começaram a comprar imóveis.
Para além dos incentivos financeiros, a maior parte dos estrangeiros que são principalmente da Europa e dos Estados Unidos adquiriram imóveis na Comporta, Portugal impulsionados pela procura de um destino seguro dentro das fronteiras seguras da Europa Ocidental (Pense em terrorismo e viajar para o estrangeiro) e o próximo proximidade que a vila oferece à cidade capital, Lisboa e ao aeroporto internacional, (apenas uma hora e quinze minutos) o que torna a viagem de várias capitais europeias uma viagem rápida e segura.
Para se juntar a tudo isso, e provavelmente o maior impulsionador do mercado, é a beleza natural marcante, os cinquenta quilômetros de lindas praias que se estendem de Troia a Melides, o sol (trezentos dias por ano), o céu azul brilhante (até mesmo em Inverno), o comportamento e atitude acolhedora dos portugueses, o desenvolvimento de baixa densidade de luxo e o estilo de vida acessível e descontraído.
É fácil adquirir um imóvel na Comporta?
O processo de compra de um imóvel na Comporta é muito simples. Depois de identificar o imóvel que deseja comprar, você fará uma oferta ao vendedor por meio de seu corretor e, talvez, após uma pequena negociação, sua oferta será aceita. Nesta fase, é importante que recorra aos serviços de um advogado competente que o ajudará durante todo o processo até à conclusão da venda.
Existem restrições à compra de um imóvel?
Não há restrições à compra de uma casa na Comporta, exceto talvez no orçamento, pois os preços dos imóveis estão bastante altos e continuam a subir.
Estrangeiros podem comprar imóveis na Comporta?
Não há limitações à compra de imóveis na Comporta por estrangeiros, aliás, se não fosse o investidor estrangeiro, o mercado imobiliário na Comporta não teria crescido tão rápido e forte como cresceu.
Quais são os preços dos imóveis?
As propriedades para venda na Comporta variam entre € 150,000 para um pequeno lote numa das aldeias, enquanto uma deslumbrante propriedade rural com todos os sinos e apitos custará cerca de € 3 milhões ou mais. Isso não quer dizer que você não consiga encontrar algo intermediário, você pode, é apenas uma questão de qual tipo de imóvel você deseja e a área que pretende comprar.
O mercado embora bastante pequeno está a crescer com empreendimentos menores entrando em linha com mais frequência devido ao fato de uma lei relativa ao Turismo Rural que permite ao proprietário com a aprovação do Conselho de Turismo e do departamento de planejamento local construir várias propriedades dentro de uma propriedade. As regras são bastante rígidas, mas valem a pena se você quiser se tornar um pequeno magnata do mercado imobiliário.
Há uma série de novos empreendimentos voltados para o comprador da classe média, ao passo que a maioria das compras é feita pelos maiores assalariados e proprietários de empresas.
Como encontro um imóvel para comprar na Comporta?
Essa é a pergunta de um milhão de dólares, pois infelizmente Portugal não oferece um Serviço de Listagem Múltipla, no entanto, como o mercado imobiliário da Comporta e Melides é relativamente pequeno, o seu agente Living Portugal Property deve ser capaz de cobrir a maioria das bases. Basta nos ligar ou enviar um e-mail com suas necessidades.
Como faço para escolher a propriedade certa?
Bem, essa é provavelmente a pergunta errada, deveria ser mais nas linhas de "Serei capaz de encontrar a propriedade certa?" Como a maioria dos compradores que procuram comprar e tem financiamento para o fazer, saem de mãos vazias.
Se você está procurando algo fora do comum, um pouco de paciência e um tempo de espera de cerca de seis meses devem ser suficientes, embora eu tenha clientes que esperaram pacientemente por mais de um ano.
Felizmente, para a maioria dos compradores sortudos que acabam com uma casa na Comporta para chamar de sua, muitas das pesquisas são realizadas antes da chegada e, na maioria dos casos, é apenas uma questão de escolher aquela que mais lhes convém.
Que tipo de propriedades estão à venda?
Até alguns anos atrás, teria sido difícil encontrar um apartamento à venda na Comporta, visto que a maioria das propriedades eram moradias de aldeia, quintas, terrenos e propriedades a necessitar de obras de renovação. Hoje em dia, existem algumas opções à sua escolha e, na pior das hipóteses, você sempre pode comprar em Tróia, onde há apartamentos usados e novos disponíveis.
As casas da aldeia geralmente não têm condições para um estilo de vida moderno, embora com um bom arquiteto e talento, essas opções podem se transformar em algo bastante agradável e estão sempre convenientemente localizadas para o comércio local e a vibração típica do bairro.
Encontrar um imóvel de luxo para vender na Comporta também tem sido bastante difícil, visto que a maioria destes tipos de imóveis foram construídos para uso dos novos proprietários, embora sempre tenha havido um ou dois à venda.
Construir lotes em boas localizações sempre foi a opção preferida, com muitos compradores de imóveis optando por projetar e construir sua nova casa do zero. Os benefícios, é claro, são que você será recompensado com uma casa que se adapte ao seu estilo de vida e com todas as comodidades e condições para uma vida confortável.
Grandes Propriedades / Pequenas Fazendas
As propriedades maiores na Comporta (cinco hectares ou mais), sempre foram procuradas porque oferecem conveniência, (pode-se chegar a qualquer lugar na Comporta em XNUMX minutos), privacidade e espaço para apreciar plenamente o estilo de vida da Comporta. Lembre-se, a Comporta não é o seu destino típico de férias, mas sim um ambiente onde abundam as naturezas e a pegada humana ainda é muito pequena.
Condição da propriedade
Como afirmado anteriormente, se você estiver comprando uma propriedade existente, não uma que tenha sido construída nos últimos cinco anos ou mais, você terá que fazer algumas obras. Pode ser uma boa ideia nomear um agrimensor (não é comum), embora isso dependa de quanto trabalho de reforma você pretende fazer, e seu dinheiro pode ser melhor gasto em um arquiteto e na contratação do construtor certo.
Qual é o procedimento para a compra de casa na Comporta como estrangeiro?
Comprar um imóvel não é tão diferente de comprar um imóvel em outro lugar na Europa ou na América do Norte.
O que você fará é o seguinte;
1. Encontre o agente certo na Comporta
Isso é fácil!! Se está a ler este artigo, saberá que somos profissionais e conhecemos muito bem a nossa área de especialização, a Comporta; Somado ao fato de termos construído uma rede incomparável de provedores de serviços profissionais, acredito que uma ligação rápida ou um e-mail o colocará em boas mãos e no caminho certo.
2. Encontrou o imóvel certo na Comporta?
Certifique-se de que seu corretor de imóveis envolve, sabe exatamente o que você deseja e tem tempo suficiente para concluir a devida diligência em seu nome.
Se você nunca esteve aqui, então uma das coisas que você precisa fazer é um reconhecimento da área onde as casas dentro do seu orçamento estão localizadas, já que não terá utilidade visitar uma propriedade à beira-mar se o seu orçamento for menor que € 500,000.
Sempre há exceções, mas como regra, você pode gastar mais de um milhão e, em muitos casos, para uma casa nova em um terreno decente, você estará procurando mais de € 3 milhões.
3. Faça uma oferta que seja aceita pelo vendedor
Felizmente, esta pode ser uma experiência bastante agradável, embora se você encontrou um negócio incrível, esteja preparado para que o vendedor mude de ideia e peça um valor maior do que o preço original listado.
Muitos vendedores não negociam e esperam obter o que estão pedindo, embora, em nossa experiência, deva haver um pouco de dar e receber, com potencial suficiente para pagar por seus serviços jurídicos.
4. Obtenha um número fiscal
Para fechar uma transação imobiliária ou mesmo abrir uma conta bancária, você precisará obter um número fiscal das autoridades fiscais locais. O posto mais próximo da Comporta encontra-se em Grândola, Alcácer do Sal ou Setúbal, embora qualquer posto em Portugal possa emitir o seu cartão.
É um processo simples que não leva mais de quinze minutos, embora em muitos casos seu advogado se encarregará disso em seu nome.
5. Contrate os serviços de um advogado competente
Assim que sua oferta for aceita, você precisará contratar os serviços profissionais de um advogado competente que o ajudará em todo o processo. Um advogado local é bom, embora você possa querer contratar um de Lisboa ou de outro lugar para evitar qualquer conflito de interesses.
Muitos advogados em Portugal falam fluentemente francês e inglês, bem como espanhol, por isso encontrar alguém que fale a sua língua nativa não deve ser difícil.
6. Assinatura do Contrato de Compra e Venda
Seu advogado preparará seu Contrato de Compra e Venda (CPCV - Contrato de Promessa de Compra e Venda), que estipulará os termos de seu contrato, como valor do depósito, data de fechamento e quaisquer pré-condições que você tenha acordado com o vendedor, como, sujeito a pesquisa, aprovação de hipoteca, cotações de obras ou reparos que o vendedor concordou em realizar antes da compra, etc.
Embora não seja obrigatório, você deve ter o contrato com firma reconhecida para que possa ser registrado no cartório de registro de imóveis.
7. Pagando o depósito
O depósito normal na compra de uma propriedade é entre dez e trinta por cento do preço de compra, embora isso seja diferente de acordo com sua oferta e prazo para o fechamento da transação.
Uma palavra de cautela: em circunstâncias normais, seu depósito irá diretamente para o vendedor e não será mantido em uma conta de garantia antes do fechamento. A regra é: se você cancelar a transação, perderá seu depósito, enquanto se o vendedor fizer o mesmo, ele terá que pagar o dobro do valor recebido.
O tamanho do seu depósito também pode ser usado como uma estratégia em sua compra para evitar ser gazumped, pois quanto maior for o seu depósito, maior será o valor que o vendedor terá de devolver a você por não concluir a transação.
8. Impostos e taxas legais
Ao orçamentar os custos de impostos e fechos da sua compra na Comporta, como regra geral, deve contabilizar um adicional de 8% a 10% sobre o preço de compra para cobrir os impostos de compra, taxas legais e notariais. Isso pressupõe que você está comprando sua propriedade como pessoa física ou em nome de uma empresa portuguesa.
O Imposto Municipal sobre Transmissões (Imposto Municipal sobre Transmissões), conhecido como IMT, terá de ser pago antes do encerramento e deverá ser apresentado o comprovativo do mesmo ao Notário.
9. Quem paga o agente imobiliário?
Normalmente, é o vendedor que paga a comissão ao corretor pela venda do imóvel, embora em alguns casos os compradores possam pagar ao corretor, desde que essas taxas sejam deduzidas do preço de venda.
10. Fechamento
O fechamento ocorrerá em um dos vários cartórios licenciados onde você assinará a Escritura Publica de Compra e Venda e terá o imóvel registrado legalmente em seu nome.
A data e a hora serão acordadas entre você e o vendedor, geralmente por meio de seus respectivos advogados e normalmente estipuladas no Contrato de Compra e Venda.
O notário trabalha por conta do Estado, e presta um importante serviço na venda de imóveis na Comporta, visto que é obrigado a consultar a Conservatória de Registo Predial e o Registo Fiscal (Repartição de Finanças) para se certificar de que o imóvel está você concordou em comprar pode ser vendido legalmente e também para confirmar quaisquer restrições ou dívidas colocadas sobre o ativo.
Uma vez em ordem, você assinará o contrato com o vendedor, que será testemunhado pelo notário e pagará as quantias pendentes para finalizar a transação.
Podemos obter uma hipoteca sobre a propriedade?
A resposta simples é sim; na maioria dos casos, o credor exigirá um depósito adequado e confirmará que você pode cobrir os pagamentos da hipoteca com sua renda ou pensão de origem estrangeira.
Embora alguns bancos ofereçam hipotecas somente com juros, talvez nos primeiros anos, a maioria dos credores espera que você pague o capital e os juros até que o empréstimo seja pago.
O valor do empréstimo dependerá de vários fatores, como tipo de propriedade, condição e sua capacidade de reembolso, mas como regra geral, você deve considerar um LTV em torno de 70%.
Alguns incorporadores que têm um relacionamento estabelecido com o banco podem oferecer a você melhores condições, que eles podem ter negociado com base na oportunidade de financiamento em massa, contra um determinado ativo imobiliário.
As taxas atuais podem estar entre um e três por cento acima da Euribor a três meses.
Eu preciso abrir uma conta bancária?
Como proprietário de um imóvel, você terá contas regulares para pagar, como impostos anuais, eletricidade, água e similares e, portanto, ter uma conta bancária local tornará a vida ainda mais simples.
Abrir uma conta é simples, embora você provavelmente precise de algumas horas para examinar toda a papelada e estabelecer o tipo de relacionamento de que necessita.
Qual banco devo escolher?
Isso dependerá de uma série de fatores, incluindo a localização do banco, os serviços que prestam e se um dos executivos fala sua língua.
Portugal, como o resto da Europa, tem um sistema bancário moderno e oferece bancos locais e internacionais à sua escolha.
Alguns dos maiores bancos incluem Caixa Geral Depositos, Novo Banco, Santander, BBVA e Bankinter, embora para um banco local você pode querer visitar Credito Agricola.
Devo comprar em nome de empresa portuguesa ou em pessoa física (casal)?
Geralmente, se você comprar em nome de um indivíduo ou casal, você não terá as despesas iniciais ou anuais para administrar uma empresa, mas ao mesmo tempo não poderá reivindicar quaisquer deduções de viagens de e para sua nova casa.
Se optar por adquirir um imóvel na Comporta através de uma empresa portuguesa, as despesas com manutenção, pessoal e viagens podem ser adicionadas à conta de despesas da sua empresa e reclamadas ou deduzidas de quaisquer receitas que venha a receber.
Se você comprar em nome de uma empresa offshore domiciliada no que é conhecido como um país da lista negra, sua compra e os impostos anuais serão muito mais altos.
Com quem devo falar sobre a compra de um imóvel na Comporta?
Comprar a sua casa ideal na Comporta é um grande passo e como talvez se encontre muito longe de casa vai precisar da ajuda de um excelente agente local.
Propriedade Living Portugal comercializa imóveis na Comporta desde Março de 2010, e tem uma reputação invejável por ser um dos corretores imobiliários mais conhecedores da área. Por que não contar com a ajuda deles para que a compra da sua casa na Comporta corra bem, com prazer e, sobretudo, de forma profissional.
Autor: Ronald wayne
Artigo Original publicado em 6 de fevereiro de 2019.
Atualizado em maio de 2020, janeiro de 2021, março de 2022 e janeiro de 2023.
