...

Proprieta Vendita Comporta Portogallo

 

Comprar uma Casa a Comporta

 

Com'è il mercato immobiliare a Comporta?

2020 - La proprietà di Comporta é atualmente um merce forte con valori sostenuti negli ultimi cinque anni, con una media di circa il dodici percento all'anno. Ciò não significa que i valori imobiliários não aumentados a un tasso mais elevado, poiché i fatti sul campo dimostrano che, a causa della domanda, alcune tasche di immobili a Comporta hanno raddoppiato il prezzo e em alcuni casi particolari è aumentato mais alto .

Le are che hanno visto un aumento de 100% del valore (alcune proprietário e proprietário) estado de sono Brejos da Carregueira de Baixo, Muda e alcune proprietário de Melides, que é uma área mais montuosa venti minuti a sud dell'hub principal, Comporta .

 

O mercado imobiliário da Comporta é seguro?

Comporta offre un mercato immobiliare ben consolidado with la registerazione legale di tutte le proprietà e dei proprietari all'interno della banca dati catastale e prima di chiudere la transazione immobiliare a Comporta, il Notaio é legalmente obbligato a garantire che la documentazione sia in regola.

 

Qual é a domanda alla guida delle proprietà Comporta?

Prima del croo finanzia del 2008 del 2012 to in Portogallo até XNUMX Comporta era, previsto como um deiti mais caldi della proprietà nel sud Europe, e si mesmo XNUMXche sarebbe diventi di venti to un mercato rialzista della durata di por volta de venti

L'effetto del crollo finanziario ha fatto sì che molti adquirindo portoghesi abbiano perso il loro accesso al credito, il che ha contribuiu a ristagnare il mercato e non is anullato fino a circa sei anni dopo.

Nell'ultima parte del 2013 e all'inizio del 2014 molti cittadini francesi, molti con l'aiuto dei loro banchieri svizzeri sono emersi na Comporta, e forse in grazie agli incenti finanziari e ai programmi di residenza hanno iniziato seriamente a comprare immobili in vendita a Comporta.

Oltre agli incenti finanziari, la maggior part dei cittadini stranieri che provengono principalmente dall'Europa e dagli Stati Uniti hanno acquistato proprietà a Comporta guidate dalla richiesta di una destine sicura entro i confini sicuri dell'Europa occidentale (Pensa alismo all terrorismo) estero) e alla vicinanza che Comporta offre alla capitale, Lisbona e l'aeroporto internazionale, (solo un'ora e quindici minuti) che rende il viaggio da molte capitali europeu em viaggio rapido e sicuro.

Para aggiungere a quanto sopra, e provavelmente o maior pilota del mercato, c'è l'eccezionale bellezza naturale di Comporta, i cinquanta chilometri di splendide spiagge che si estendono de Troia a Melides, il sole (trecento giorni all'anno), cieli azzurri (Anche no inverno), comportamento accogliente e l'atteggiamento dei locali portoghesi, lo sviluppo di fascia bassa di fascia alta e lo stile di vita economico e rilassato.

 

È fácil aquisição de imóveis?

O processo de aquisição de uma propriedade na Comporta é davvero semplice. Una volta identificata la proprietà che desideri acquistare, farai un'offerta al venditore tramite il tuo broker e dopo una piccola trattativa, forse, la tua offerta sarà accettata. Nesta fase, é importante assumir os serviços de um fornecedor competente que você assiste durante todo o processo até o completamento da venda.

 

Você foi restrito a partir do momento em que foi adquirido pela Comporta?

Non ci are restrizioni per l'acquisto di una casa to Comporta tranne che per il budget, dato che i prezzi degli immobili to Comporta are piuttosto alti and continuano to salire.

 

Gli stranieri pode adquirir propriedade?

Não ci são limitadas por stranieri che acquistano immobili a Comporta, infatti, se non fosse por l'investitore straniero, il mercato immobiliare di Comporta non sarebbe cresciuto tanto velocemente quanto forte.

 

Quali você tem problemas com os imóveis na Comporta?

Le proprietà in vendita a Comporta variano tra € 150.000 por un piccolo appezzamento em uno dei villaggi mentre una splendida tenuta di campagna con tutte le campane e fischietti costerà nella regione di 2,5 milhões di euro e verso l'alto. Questo non vuol dire che non si pode trovare una via di mezzo, é possibile, é solo una questione di che tipo di proprietà si richiede e l'area in cui si intende acquistare.

Il mercato immobiliare di Comporta, anche se piuttosto piccolo, cresce con gli sviluppi mais piccoli che arrivano online mais frequentemente a causa di una legge relacionado al turismo rural que consente a un proprietário di terreni a Comporta l'approvazione da parte dell'ufficio del turismo e del dipartimento di pianificazione locale per costruire più proprietà all'interno di una proprietà. Le regole sono abbastanza rigorose ma ne vale a pena se vuoi diventare un piccolo magnate immobiliare.

Nós somos uma série de novos vilões rivolti al compratore della class media, mentre la maior parte degli acquisti proviene dai primi cinque percettori di salari e imprenditori.

 

Venha posso trovare una proprietà da acquistare a Comporta?

Esta é a doação de um milião de dollari, em quanto purtroppo il Portogallo non offre un servizio di quotazione multiplo, tuttavia, poiché il mercato immobiliare è relativamente piccolo, il tuo Living Portugal Property dovrebbe essere in grado di coprire la maggior parte delle basi . Basta darci una chiamata ou inviare um e-mail com as suas palavras.

 

Come scelgo la proprietà giusta?

Beh, questa è provavelmente la domanda sbagliata, dovrebbe essere mais sulla falsariga de “Sarò em grado di trovare la proprietà giusta a Comporta?” Come la maggior part deli adquirenti che stanno cercando di acquistare e avere i fondi per farlo, lasciano a mani vuote.

Se stai cercando qualcosa fuori dall'ordinario, dovrebbe bastare un po 'di pazienza e un tempo di attesa di circa sei mesi, anche se ho avuto clienti che hanno atteso pazientemente per oltre un anno.

Felizmente, por gli adquirir mais fortunas que si ritrovano com uma casa a Comporta da chiamare, gran parte della loro ricerca viene condotta prima del loro arrivo e nella maior parte dei casi si tratta solo di scegliere quello più adatto a loro.

 

Che tipo di proprietário dormiu vendita na Comporta?

Fino a un paio di anni fa, sarebbe stato difficile trovare un appartamento in vendita a Comporta, Alentejo poiché la maggior parte delle proprietà erano case di campagna, proprietà, terreni e proprietà che necessitavano di ristrutturazione. Al giorno d'oggi, ci sono um paio de opções tra cui scegliere e lo cenário peggiore che puoi sempre comprar a Troia dove sono disponibili sia appartamenti usati che nuovi.

O caso do vilarejo é geralmente privado de condições para um estilo de vida moderno, sebeno com um arquiteto e talento buon, queste opções possono essere transformado em qualcosa di molto carino e dormir sempre em uma posição comoda para o negozi localferai e l'atmos tipica del quartiere.

Anche trovare una proprietà di lusso in vendita a Comporta é stato abbastanza difficile, poiché a maior parte de questi tipi di proprietà sleep state costruite per i nuovi proprietari, anche se ce ne sono sempre estado un o devido na vendita.

Costruire trame in buone posizioni is sempre stata l'opzione preferita, con molti compratori di proprietà di Comporta che hanno deciso di progettare e costruire la loro nuova casa do zero, i benefici, naturalmente, que si é ricompensati com uma casa que si adatta al tuo stile di vita e con tutte le strutture e condizioni per una vita confortevole.

Le proprietà più grandi di Comporta (cinque ettari ou più), sono sempre estado rico perché offrono convenienza, (é possibile raggiungere qualsiasi ponto di Comporta in venti minuti), la privacy e lo spazio per apprezzare appieno lo stile di vita di Comporta. Ricorda, Comporta não é a tua típica destinação para o vacanze, ma un ambiente in cui le nature abbondano e l'impronta umana é ancora piuttosto piccola.

 

Condicione della proprietà

Come affermato in precedenza, se stai acquistando una proprietà esistente, non quella che é stata costruita negli ultimi cinque anni o giù di lì, dovrai lavorare un po '. Può essere una buona idea nominare un geometra, (Non usuale), anche se, ciò dipenderà da quanto lavoro di ristrutturazione intendete fare, e il vostro denaro potrebbe essere speso meglio por um architetto e assumere il costruttore giusto.

Qual é o procedimento para o aquisição de uma casa na Comporta como cittadino straniero?
L'acquisto di immobili a Comporta non è assim diverso dall'acquisto di immobili in altre parti dell'Europa ou del Nord America. Quello che farai é o seguente;

 

Trova l'agente giusto

Questo é fácil !! Se stai leggendo questo articolo, saprai che siamo professionisti e molto competentei sulla nostra area di competenza, Comporta; Accoppiato con il fatto che abbiamo costruito una rete ineguagliata di fornitori di servizi professionali, credo che una chiamata veloce o um e-mail si metteranno in buone mani e sulla giusta strada.

 

Trovare la proprietà giusta?

Assegure-se de que seu agente imobilizado na Comporta, sappia quello che vuoi e abbia tempo suficiente para concluir a dovuta diligenza dovuta em seu nome.

Se não sei mai stato a Comporta, allora una delle cose che devi fare è um ricognizione dell'area in cui si trovano le case all'interno del tuo budget, em quanto inutile visitare una proprietà sulla spiaggia a Comporta se il tuo budget è inferior a € 500.000.

Ci são sempre delle eccezioni, ma di norma potresti passereoltre un milione di euro e, in molti casi, para uma casa nuova di zecca em um terreno decente, vedrai mais 2 milhões de euro.

 

Fai un'offerta accettata dal venditore

Felizmente, questa può essere un'esperienza abbastanza piacevole, anche se hai trovato un accordo incredibile, sii pronto a far cambiare idea al venditore e chiedere una cifra più alta rispetto al prezzo di listino originale.

Molti venditori non negoziano e si aspettano di ottenere quello che stanno chiedendo, anche se nella nostra esperienza ci dovrebbe essere un po 'di dare e avere, con potenzialmente abbastanza da pagare per i vostri servizi legali.

 

Ottenere un numero fiscale

Per chiudere una transazione immobiliare a Comporta ou anche per aprire un conto bancario é necessario ottenere un numero Fiscale dalle autorità fiscali locali. L'ufficio più vicino a Comporta si trova a Grandola, Alcácer do Sal o Setubal, anche se qualsiasi ufficio em Portogallo può emettere la carta.

È un process semplice che richiede non più di quindici minuti, anche se in molti casi il tuo avvocato si prenderà cura di questo a tuo name.

 

Assumir os serviços de um advogado competente

Una volta accettata la tua offerta, dovrai assume i servizi professionali di un avvocato competente che ti assisterà durante todo o processo. Un avvocato locale é valido anche se potresti voler coinvolgerne uno da Lisbona ou altrove in modo da evitare qualsiasi conflitto di interessi.

Molti avvocati em Portogallo parlano fluentemente francese, inglese and spagnolo, quindi trovare qualcuno che parla la tua lingua madre non dovrebbe essere difficile.

 

Firma del contratto di aquisto e di vendita

O tuo avvocato preparerà il tuo Contratto di aquisição e vendita (CPCV - Contratto di promessa di Compra e Venda) que estabilizará no término do tuo contratto venha do depósito do depósito, dados di chiusura e eventual pré-condição que tenha concordado com o vendedor, venha , oggetto di indagine, approvazione del mutuo, quotazioni per lavori o riparazioni che il venditore ha accettato di effettuare prima dell'acquisto, eccetera.

Anche se non obbligatorio, é necessário que o contrato de venga autenticato in modo da poter essere registrato presso il catasto.

 

Pagar il deposito

O depósito normal para aquisição de uma propriedade da Comporta é compactado entre a dieci e a trenta percento do preço do aquisto, e se este é o caso de uma aquisição diversa para a segunda da vida e dos tempos para a chiusura della transazione.

Una parola di cautela, in circostanze normali il deposito andrà directtamente al venditore e non sarà tenuto in un conto di deposito a garanzia prima della chiusura. La regola è che, se si estrae la transazione, se perderá o depósito mentre se o vendedor for lo stesso, dovrà rimborsare o doppio dell'importo ricevuto.

A dimensão do seu depósito pode ser usado como estratégia nel tuo aquisto para evitare di essere abbattuta, em quanto mais alto é o seu depósito, mais alto é o volume que o vendedor dovrà restituire per non concludere la transazione.

 

Tasse e spese legali

Quando se for pianificano i costi fiscali e di chiusura del proprio aquisto a Comporta, venha regola generale, è necessario aggiungere un ulteriore 8% a 10% em aggiunta al prezzo di aquisto per coprire le tasse di aquisto, le spese legali e notarili. Ciò pressuppone che stai acquistando la tua proprietà como individuo ou nel name di una società portghese.

L'imposta sul trasferimento della proprietà (Imposto Municipal sobre Transmissões) nota come IMT, dovrà essere pagata prima della chiusura e la prova della stessa sarà presentata al Notaio.

 

Chi paga l'agente immobiliare?

, È il venditore che paga la Commissione all'agente per la vendita di proprietà a Comporta, anche se in alcuni casi gli adquirenti possono pagare l'agente purché queste siano detratte dal prezzo di vendita.

 

Encerramento

La chiusura avverrà presso uno dei tanti uffici notarili autorizzati pomba firmerai l'atto di aquisto e vendita (Escritura pública de Compra e Venda) e la proprietà é legalmente registrada a seu nome.

La data e l'ora saranno concordam tra te e il venditore, di solito attraverso i tuoi rispettivi avvocati e normalmente indicati em Contratto di aquisição e vendita.

A notaio lavora para conto dello stato e fornisce un importante servizio sulla vendita di proprietà na Comporta, em quanto obbligati a controllare il registro fondiario (Conservatória de Registo Predial) e il registro fiscale (Repartição de Finanças) por assicurarsi che la proprietà che Lei de Finanças ha accettato di acquistare può essere legalmente venduto e anche per confermare qualsiasi restrizione ou debito collocato sul bene.

Una volta in ordine, firmar o contrato com il venditore che sarà assistto dal notaio e pagherà qualsiasi importo in sospeso per finalizzare la transazione.

 

Você pode obter um mutuo sulla proprietà na Comporta?

La semplice risposta é sim, nella maggior parte dei casi, il creditore richiederà un depósito adeguato e confermerà che é possível coprire le rate del mutuo dal reddito ou pensione estera.

Sebbene alcune banche offrano muui solo per interestesi, forse nei primi anni, la maior parte dos creditoris e asspetta che tu paghi sia il capitale che gli interesse até o pagamento do seu prestito.

Il prestito-valore dipenderà de molteplici fattori, como o tipo de proprietário, a condição e a capacidade de rimborso, ma como regola geral se dovrebbe prendere em consideração a LTV de cerca de 70%.

Alcuni sviluppatori che hanno una relazione consolidata con la banca potrebbero essere in grado di offrirti termini migliori, che potrebbero aver negoziato in base a un'opportunità di finanziamento collettivo, rispetto a un particolare patrimonio immobiliare.

I tassi attuali potrebbero oscillare tra l'1 e il 3% rispetto all'Euribor a tre mesi.

 

Devo aprire un conto bancário?

Em qualità di proprietario di una proprietà a Comporta avrai regolari pagamenti da pagare come tasse anuali, elettricità, acqua e similar e quindi avere un conto bancario locale renderà la vita più semplice.

Aprire un account é simples, anche se probabilmente avrai bisogno di un paio d'ore para esaminare tutti i documenti and estabilire quale type di relazione hai bisogno.

 

Quale banca dovrei scegliere?

Ciò dipenderà de uma série de fattori, tra cui dove si trova la banca, quali servizi forniscono e se um degli oficiali parla la tua lingua.

Il Portogallo, como o resto dell'Europa, tem um sistema bancário moderno e ofere sia banche locali che internazionali tra cui scegliere.

Alcune delle più grandi banche includono Caixa Geral Depósitos, Novo Banco, Santander, BBVA e Bankinter anche se per una banca locale a Comporta potresti visitare il Credito Agricola.

 

Dovrei comprare a name di un'azienda portoghese o dovrei acquistare la mia casa a Comporta come privato (coppia)?

Geralmente, se a aquisição é um nome de uma pessoa ou de uma coppia, não avrai la spesa inicial ou anual de gestire una società, ma allo stesso tempo non sarai in grado di richiedere alcuna detrazione dalgio da e per la tua nova casa.

Se si sceglie di acquistare una proprietà na Comporta utilizando una società portghese, le spese relativa alla manutenzione, al personale e ai viaggi possono essere aggiunte al proprio conto spese aziendali e reclame o detratte da eventual introiti che si possono ricevere.

Se acquisti in name di una società offshore domiciliata in quello che viene indicato vem un paese con list nera, il tuo aquisto and le tasse Annuali Saranno Molto Più Alti.

 

Con chi dovrei parlare di come acquistare un immobile uma Comporta?

Comprare la tua casa ideale a Comporta é um grande passo e, venha forse sei lontano da casa, avrai bisogno dell'aiuto di un eccellente agente locale.

Living Portugal Property ha venduto immobili a Comporta da oltre dieci anni e ha uma reputazione invidiabile per essere uno dei broker più esperti nella zona. Por não arruinar il loro aiuto por tarifa em modo che l'acquisto di casa a Comporta funzioni senza intoppi, con piacere e soprattutto in mode professionale.

 

Tradução do Google

Autor: Ronald Wayne
Agente Imobiliário Comporta

 

Nota: il contenuto e quindi l'opinione insinuata nell'articolo sopra riportato è quella dell'autore e non deve essere presa come dichiarazione legale um nome di Living Portugal Property della società che rappresentano. Ricordare, no momento dell'acquisto di una proprietà a Comporta, si dovrebbe sempre consultare un avvocato e concludere uma transazione solo quando tutte le dovute diligenze necessarie sleep state concluse in soddisfacente e em conformidade com a legge e la registerazione legale transazione.

Se hai una domanda relativa all'acquisto di un immobile on Comporta, non esitare a contattarci por email ou chiamare in qualsiasi moment.

Contactar a Living Portugal Property

Aconselhamento Profissional na Compra de Imóveis na Comporta.

Otimizado por Seraphinite Accelerator
Torna a alta velocidade do site atraente para pessoas e mecanismos de pesquisa.