Acheter une Maison à Comporta
Comente se apresenta o mercado imobiliário à Comporta?
Janeiro 2021 - Compte tenu des restrições de taxas de viagem para Covid-19 au cours du dernier trimestre de 2020, les prix et les ventes de l'immobilier à Comporta et Melides ont continué d'augmenter. Nous avons vu les Portugais revenir sur le marché en tant qu'investisseurs et acheteurs, ce qui a contribé tocombler le volume de clients.
Le nombre de demandes est toujours élevé et nous prévoyons that 2021 sera une autre excelente année pour les ventes immobilières à Comporta.
Maio de 2020 - La propriété à Comporta est actellement un bien fort avec des valeurs soutenues au cours des cinq dernières années d'environ 12% par an moyenne. Cela ne veut pas dire que la valeur des propriétés n'a pas augmenté plus rapidement, car les faits prouvent qu'en raison de la demande, le prix de certas poches d'immobilier à Comporta a doublé et dans certas cas, il a même augmenté.
Brejos da Carregueira de Baixo, Muda e certas propriedades de Melides, une région mais montagneuse située à vingt minutes au sud de la plaque tournante principal, Comporta, ont vu leur valeur aumentador de 100% (certas propriedades e certos domínios).
Le marché imobilier de Comporta est-il securisé?
envolve ofre un marché immobilier bien établi avec un enregistrement légal de toutes les propriétés et des propriétaires dans la base de données du registre foncier. Avant de clôturer votre transaction immobilière à Comporta, le notaire est légalement tenu de veiller à ce que la documentation soit en ordre.
Qu'est-ce qui motive la demande pour les propriétés Comporta?
Avant l'effondrement financier de 2008, qui a duré au Portugal jusqu'en 2012, Comporta était censé être l'un des sites immobiliers les plus en vogue du sud de l'Europe et devrait devenir un marché haussier d'une vingtaine d ' années.
L'effet du krach financier a eu pour conséquence that de nombreux acheteurs portugais ont perdu leur accès au crédit, ce qui a contribé à la stagnation du marché et n'a été inversé que six ans plus tard.
Vers la fin de 2013 e o debut de 2014, de nombreux ressortissants français, dont beaucoup avec l'aide de leurs banquiers suisses, ont émergé à Comporta, peut-être en partie en raison des incitations financières et des programs de résidence ont seriesusement comec à acheter des proprietários à vendre à Comporta.
Outre les incitations financières, la plupart des ressortissants étrangers, principalement originaires d'Europe et des États-Unis, ont acheté à Comporta un bien immobilier motivé par la demande d'une destino sère à l'intérieur des frontières sères de l'Europe occidentale (Pensez au terrorisme et aux voyages à l'étranger) et à la proximité qui existe. Comporta offre des vols vers la capitale, Lisbonne et l'aéroport internacional (seulement une heure et quinze minutes), ce qui rend les déplacements depuis de nombreuses capitales européennes rapides et sûrs.
A cela s'ajoute le fait que Comporta est une beauté naturelle exceptionnelle, ses cinquante kilomètres de magnifiques plages s'étendant de Troia à Melides, le soleil (trois cent jours par an), des cieux d'un bleu éclatant ( Même en hiver ), o comportamento e a atitude de aceitação dos locais portugueses, o desenvolvimento do jogo à densité faível e o estilo de vida abordável e desconexo.
Est-il facile d'acheter de l'immobilier à Comporta?
Le processus d'achat d'une propriété à Comporta est vraiment simple. Une fois que vous avez identifié le bien que vous souhaitez acheter, vous ferez une offre au vendeur par l'intermédiaire de votre courtier et, après une petite négociation, votre offre sera peut-être acceptée. À ce stade, é importante de faire appel aux services d'un avocat compétent qui vous assistera tout au long du processus jusqu'à la conclusão de la vente.
Y at-il des restrições sur l'achat d'une propriété à Comporta?
Il n'existe aucune restrição sur l'achat d'une maison à Comporta, à l'exception peut-être de budget, car les prix de l'immobilier à Comporta sont assez élevés et continuent à augmenter.
Les étrangers peuvent-ils acheter une proprieté à Comporta?
Il n'existe aucune restrição quant à l'achat d'immeubles à Comporta par des étrangers. En fait, s'il n'était pas destiné à un investisseur étranger, le marché immobilier de Comporta n'aurait pas connu une croissance aussi rapide et solide.
Quer saber o preço da propriedade da Comporta?
Os proprietários à venda à Comporta vont de 150 000 € para um pequeno terreno situado nas aldeias, tandis qu'un magnifique domaine doté de todos os cloches e sifflets coûtera a partir de 2,5 milhões de €. Cela ne veut pas dire que vous ne pouvez pas trouver quelque escolheu entre les deux, c'est juste une question de quel type de propriété vous avez besoin et de la région dans laquelle vous avez l'intention d'acheter.
Le marché immobilier de Comporta, bien que relativement petit, est en croissance, mais les projets de développement plus modestes sont de plus en plus fréquents en raison de la loi relativo au tourisme rural qui permet à un propriétaire foncier de Comporta, avec l'accord de l'office du tourisme et du département de la planification locale, de construire plusieurs propriétés dans un domaine. Les règles sont assez strictes, mais valent la peine si vous voulez devenir un petit magnat de l'immobilier.
Un sure nombre de nouveaux développements concernent l'acheteur de la classe moyenne, tandis que la majorité des achats concerne les cinq pour cent les mieux rémunérés et les propriétaires d'entreprise.
Como encontrar uma propriedade para comprar na Comporta?
C'est la question à un milhão de dólares. Malheureusement, le Portugal n'offre pas de service de référencement multiple. Toutefois, le marché immobilier de Comporta étant relativement petit, votre agent Living Portugal Property devrait pouvoir couvrir la plupart des bases. Appelez-nous ou envoyez um e-mail com suas exigências.
Comentário choisir le bon bien?
Eh bien, c'est probablement la mauvaise question. C'est plutôt sur les mots «Suis-je capaz de trouver le bon bien à Comporta?». La majorité des acheteurs cherchant à acheter et disposant des fonds nécessaires pour le faire, laissent les mains vides. .
Si vous recherchez quelque escolheu qui sort de l'ordinaire, un peu de pacience et un temps d'attente d'environ six mois devraient suffire, bien que mesclients aient attu patiemment pendant plus d'un an.
Heureusement, pour la plupart des acheteurs chanceux qui se retrouvent avec une maison à Comporta, la plupart de leurs recherches sont effectuées avant leur arrivée et dans la plupart des cas, il ne s'agit que de choisir celle qui leur convient le mieux.
Quais são os tipos de propriedade sont à vendre à Comporta?
Jusqu'à il ya quelques années, il était difficile de trouver un appartement à vendre à Comporta, la plupart des propriétés étant des maisons de village, des propriétés, des terrenos et des propriétés nécessitant une rénovation. De nos jours, vous avez le choix between plusieurs options et, dans le pire des cas, vous pouvez toujours acheter à Troia, où de nouveaux appartements, neufs ou d'occasion, sont disponibles.
Les maisons de village n'offrent généralement pas les conditions d'un style de vie moderne, bien qu'avec un bon architecte et du talent, ces options peuvent être transformées en quelque escolheu d'assez agréable et sont toujours idéalement situées pour les magasins locaux et l'ambiance typique du quartier.
Trouver une propriété de luxe à vendre à Comporta a également été assez difficile, car la plupart de ces types of propriétés ont été construites pour être utilisées par leurs nouveaux propriétaires, bien qu'il y en ait toujours eu une ou deux à vendre.
Os terrenos à bâtir situés dans de bons emplacements ont toujours été l'option privilégiée. De nombreux acheteurs de biens immobiliers à Comporta ont choisi de concevoir et de build leur nouvelle maison à partir de zero. Les avantages sont bien sûr que vous êtes récompensé par une maison qui convient to votre style de vie et avec tous les equipamentos et conditions pour une vie confortable.
Les grands domaines de Comporta (cinq hectares ou plus) ont toujours été recherchés car ils offrent un confort (vous pouvez atteindre n'importe où à Comporta em moins de vingt minutes), ainsi que l'intimité et l'espace nécessaires pour apprécier pleinement le style de vie de Comporta. N'oubliez pas que Comporta n'est pas votre destination de vacances typique, mais un ambiênte où la nature abondent et l'empreinte humaine est encore assez réduite.
Estado da propriedade
Comme indiqué précédemment, si vous achetez une propriété existante et non une construction au cours des cinq dernières années, vous devrez effectuer des travaux. Cela peut être une bonne idée de nommer un géomètre (ce qui n'est pas habituel à Comporta), bien que cela dépende de la quantité de travaux de rénovation que vous avez l'intention de faire et que vous feriez mieux de dépenser votre argent en architecte et en embauchant le constructeur adéquat.
Quelle est la procedure to suivre pour une maison à Comporta en tant que ressortissant étranger?
Acheter une propriété à Comporta n'est pas si différent de l'achat de biens immobiliers ailleurs en Europe ou en Amérique du Nord. Ce que vous allez faire est le suivant:
Agente Trouver le bon
C'est facile !! Artigo Si vous lisez cet, vous saurez que nous sommes des professionnels et connaissons très bien notre domaine de compétence, Comporta; Couplé au fait que nous avons construit un réseau sans égal de fournisseurs de services professionnels, je pense qu'un appel ou un courriel rapide vous mettra entre de bonnes mains et sur la bonne voie.
Encontrou a boa propriedade da Comporta?
Assegure-se de que seu agente imobiliário à Comporta, sache exactement ce que vous voulez et disponha de suffisamment de temps para concluir as diligências necessárias em seu nome. où se trouvent les habitations dans les limites de votre budget. Com efeito, l ne vous sera d'aucune utilité de visiter une proprieté en bord de plage à Comporta. é inferior a 500 000 €. Il ya toujours des exceptions, mais en règle générale, vous pourriez dépenser plus d'un million et, dans de nombreux cas, une maison neuve sur un terreno convenable vous coûtera plus de 2 milhões de euros.
Faça uma oferta aceita pelo vendedor
Heureusement, cela peut être une expérience agréable, bien que si vous avez trouvé un agreement incroyable, soyez préparé à ce que le vendeur change d'avis et vous demande un montant supérieur au prix affiché à l'origine.
De nombreux vendeurs ne négocient pas et s'attendent à obtenir ce qu'ils demandent, bien que, d'après notre expérience, il devrait y avoir un peu de concessões mutuelles, avec potentiellement assez pour payer vos services juridiques.
Obter um número fiscal
Pour clôturer une transaction immobilière à Comporta ou même pour ouvrir un compte bancaire, vous devez vous procurer un numéro fiscal auprès des autorités fiscales locales. Le bureau le plus proche de Comporta se trouve à Grandola, Alcácer do Sal ou Setubal, bien que tout bureau au Portugal puisse émettre votre carte.
C'est un processus simple qui ne prend pas plus de quinze minutes, bien que dans de nombreux cas, votre avocat s'occupe de cela en votre nom.
Envolva os serviços de um avocat compétent
Une fois votre offre acceptée, vous devrez faire appel aux services professionnels d'un avocat compétent qui vous assistera tout au long de votre processus. Un avocat local est bon, mais vous pouvez en engager un de Lisbonne ou d'autres lieux afin d'éviter tout conflit d'intérêts.
Au Portugal, de nombreux avocats parlent couramment le français et l'anglais, ainsi que l'espagnol. Trouver une personne qui parle votre langue maternelle ne devrait donc pas être difficile.
Assinatura du contrat d'achat et de vente
Votre avocat préparera votre contrat d'achat et de vente (CPCV), qui indiquera les termes de votre contrat, tels que le montant du dépôt, la date de clôture et toutes les conditions préalables que vous avez convenues avec le vendeur, diga que: sous réserve d'une étude, d'une approbation d'hypothèque, de devis pour des travaux ou de réparations que le vendeur s'est engagé à effectuer avant l'achat, etc.
Bien que cela ne soit pas obligatoire, le contrat doit être notarié pour pouvoir être enregistré au registre foncier
Payer la Caution
Le dépôt normal sur un achat immobilier à Comporta représente between 10 et 30% du prix d'achat, bien que cela diffère en fonction de votre offre et du délai comunici pour la clôture de la transaction.
Un mot de prudence, dans des circonstances normales, votre dépôt ira directement au vendeur et ne sera pas détenu dans un compte séquestre avant la clôture. La règle est la suivante: si vous vous retirez de la transaction, votre dépôt sera perdu tandis que si le vendeur fait de même, il devra rembourser le double du montant qu'il a reçu.
La taille de votre dépôt peut également être utilisée comme une stratégie lors de votre achat afin d'éviter toute dépense supplémentaire, car plus votre dépôt est élevé, plus le vendeur devra vous rembourser un montant élevé pour ne pas conclure la transaction.
Impostos e impostos jurídicos
Lors de la budgétisation des tax et des coûts de fermeture liés à votre achat à Comporta, vous devez en règle générale compter de 8% a 10% Supplémentaires sur le prix d'achat pour couvrir les tax a l'achat, les frais de notaire et de notaire. Cela supõe que vous achetez votre propriété en tant qu'individu ou au nom d'une société portugaise.
La taxe de transfert de propriété (Imposto Municipal sobre Transmissões) conue sous le nom de IMT, devra être payée avant la clôture et une preuve de celle-ci sera présentée au notaire.
Qui paie l'agent immobilier?
C'est normalement le vendeur qui paie la Commission to l'agent pour la vente d'un bien à Comporta, bien que, dans certos cas, les acheteurs puissent le payer tant que ces frais sont déduits du prix de vente.
encerramento
La clôture aura lieu dans l'un des nombreux bureaux de notaire agréés où vous signerez l'Acte d'achat et de vente (Escritura Publica de Compra e Venda) e faites enregistrer la propriété légalement à votre nom.
La date et l'heure auront été convenues between vous et le vendeur, généralement par l'intermédiaire de vos avocats respectifs et normalement indiquées dans le contrat d'achat et de vente.
Le notaire travaille pour le compte de l'État et fournit un service important pour la vente de propriétés à Comporta, car é obrigada a vérifier le registro foncier (Conservatória de Registo Predial) et les registros fiscaux (Repartição de) afin de s 'assegurador que vous avez convenu d'acheter peut être légalement vendu et également pour confirmer toute restrição ou dette envers l'actif.
Une fois en ordre, vous signerez le contrat avec le seller dont le notaire sera témoin et vous paierez tout montant restant afin de finaliser la transaction.
Pouvez-vous obtenir une hipotèque sur une propriété à Comporta?
La réponse simple est oui, dans la plupart des cas, le prêteur exigera un dépôt approprié et confirmera que vous pouvez couvrir vos versements hypécaires à partir de votre revenu ou de votre pension provenant de sources étrangères.
Bien que certas banques offrent des prêts hipotecas ne portant que sur les intérêts, peut-être au cours des premières années, la plupart des prêteurs s'attendent à ce que vous payiez le capital et les intérêts jusqu'à ce que votre prêt soit remboursé .
Le ratio prêt / valeur dépendra de plusieurs facteurs, tels que le type de propriété, la condition et votre capacité à rembourser, mais en règle générale, vous devez visionager un LTV d'environ 70%.
Certains promoturs ayant unerelation istablie avec la banque peuvent être en mesure de vous proponente de meilleures conditions, négociées sur la base d'opportunités de financement en bloc, par rapport to un actif immobilier particulier.
Les taux atuels pourraient se situer between 1 et 3% sur les trois mois d'Euribor.
Dois-je abrir uma conta bancária?
En tant que propriétaire à Comporta, vous aurez des factures régulières à payer, telles que des tax annuelles, de l'électricité, de l'eau, etc. Le fait d'avoir un compte bancaire local vous simplifiera la vie.
L'ouverture d'un compte est simple, mais vous aurez probablement besoin de quelques heures pour parcourir tous les documents et établir le type de relation dont vous avez besoin.
Qual banco deve ser escolhido?
Cela dépendra d'un certo nombre de facteurs, notamment de l'emplacement de la banque, des services fournis et de la langue parlée par l'un des agents.
Le Portugal, comme le reste de l'Europe, dispose d'un système bancaire moderne et propor un choix de banques locales et internationales.
Caixa Geral Depósitos, Novo Banco, Santander, BBVA e Bankinter sont quelques-unes des plus grandes bancos, mais vous voudrez peut-être visiter le Credito Agrícola pour une banque de Comporta.
Devrais-je acheter au nom d'une enterprise portugaise ou devrais-je acheter ma maison à Comporta en tant que particulier (couple)?
En règle générale, si vous achetez au nom d'une personne ou d'un casal, vous ne subirez pas les dépenses initiales ou annuelles de gestion d'une empreendimento, mais vous ne pourrez en même temps pas prétendre à des déductions sur les frais de déplacement vers votre nouveau domicile.
Si vous choisissez d'acheter une propriété à Comporta en utilisant une société portugaise, les dépenses liées à la maintenance, au staff et aux déplacements peuvent être ajoutées au compte de dépenses de votre société et réclamées ou déduites de tout revenu que vous.
Si vous achetez au nom d'une société offshore domiciliée dans ce que l'on appelle un paga figurant sur la liste noire, vos tax d'achat et annuelles seront beaucoup plus élevées.
À qui devrais-je parler pour acheter une proprieté à Comporta?
Acheter votre maison idéale à Comporta é um grand pas en avant et, comme vous êtes peut-être loin de chez vous, vous aurez besoin de l'aide d'um excelente agente local.
Living Portugal Property vend des biens immobiliers à Comporta depuis plus de dix ans et a la réputation de faire partie des courtiers immobiliers les plus compétents de la région. Pourquoi ne pas faire appel à leur aide pour que l'achat de votre maison à Comporta se déroule de manière fluide, agréable et surtout de manière professionnelle.
Tradução do Google
Autor: Ronald Wayne
Agente Imobiliário Comporta
Observação: o conteúdo e a opinião exprimida no artigo ci-dessus sont ceux de l'auteur et ne doivent pas être considérés comme une déclaration légale de la parte da Living Portugal Property, la société qu'ils représentent. N'oubliez pas que lors de l'achat d'une propriété à Comporta, il convient de toujours consulter un avocat et de conclure une transação uniquement lorsque toutes les diligences requises ont été conclues de manière satisfaisante et conformément à la loi et à l ' transação enregistrement légal de cette.
Si vous avez une question concernant l'achat d'une propriété à Comporta, n'hésitez pas à envoyer un courriel ou à appeler à tout moment.
