Comprar uma Casa na Comporta
¿Como é o mercado imobiliário na Comporta?
Enero de 2021 - Dadas las restrciones de travel debido a Covid-19 durante o último trimestre de 2020, los precios y las ventas de propiedades en Comporta y Melides continuaron aumenton. Hemos visto a los portugueses volver al mercado como inversores y compradores, lo que ayudó a compensar el volumen de clientes.
El número de consultas sigue siendo elevado y esperamos que 2021 mar otro gran año para la venta de propiedades em Comporta.
2020 - la propiedad en Comporta es atualmente un producto sólido con valores sostenidos en los ultimos cinco anos, con un promedio de alrededor del doce por ciento anual. Eso no quiere decir que los valores de las propiedades no hayan aumentou a una tasa más alta, ya que los hechos en el terreno demuestran que debido a la demanda, algunos bolsillos de bienes raíces en Comporta se han duplicado en el precio y, en algunos casos particulares, han aumentou aún más.
As áreas que han visto um aumento do 100% no valor (ciertas propiedades e fincas) foram Brejos da Carregueira de Baixo, Muda e algunas propiedades em Melides, que é uma zona mais montanhosa a veinte minutos al sobre o centro principal, Comporta , Portugal.
¿Está seguro o mercado imobiliário na Comporta?
Comporta ofrece um mercado de bienes raíces bien estabelecido com registro legal de todas as propriedades e proprietários dentro da base de dados do registro da propriedade e antes de cerrar sua transação de propriedade na Comporta, o notário está legalmente obrigado a garantir que a documentação este en orden.
¿Que está impulsando a demanda de propriedades?
Antes do colapso financiero de 2008, que duró en Portugal hasta 2012, se pronuncie que a Comporta sería uno de los lugares de mayor interés en propiedades en el sur de Europa y se esperaba que se convirtiera en un mercado alcista de unos veinte años.
O efeito da crise financiera significa que muitos compradores portugueses perdem seu acesso ao crédito, lo que ayudó a estancar el mercado e não se invirtió hasta unos seis años después.
Na última parte de 2013 e princípios de 2014, vários nacionais franceses, muitos com a ayuda de sus banqueros suizos cirurgieron em Comporta, y quizás en parte debido a los incentivos financieros e los programas de residencia que comenzaron a comprar propiedades para la venta en Comporta.
Además de los incentivos financieros, la mayoría de los ciudadanos extranjeros que filho principalmente de Europa e Estados Unidos han comprado en Comporta, Portugal impulsadas por la demanda de um destino seguro dentro de las fronteras seguras de Europa ocidental (piense en el terrorismo y viaje al extranjero) e la proximidade que Comporta ofrece a la ciudad capital, a Lisboa y al aeropuerto internacional, (solo una hora y marmelo minutos), lo que hace que viajar from muchas capitais europeas sea un viaje rápido y seguro.
Para agregar a lo anterior, y provavelmente o maestro más grande del mercado, está la extraordinaria belleza natural de Comporta, los cincuenta kilómetros de hermosas playas que se extienden de Troia a Melides, el sol (trescientos días por año), cielos azules brillantes ( Incluso en invierno), el comportamiento acogedor y la actitud de los lugareños portugueses, el desarrollo de alta densidade de alta gama y el estilo de vida asequible y relajado.
¿É fácil comprar bienes raíces na Comporta?
El proceso de compra de propiedades en Comporta, Portugal es realmente sencillo. Uma vez que haya identificou la propiedad que desea comprar, le hará una oferta al vendedor a través de su agente y, luego de una pequeña negociación, tal vez, su oferta será aceita. Nesta etapa, é importante que emplee los servicios de un abogado competente que lo ayudará durante todo el proceso hasta que finalice la venta.
¿Existem restrições para comprar una propiedad?
Sem restrições de feno para comprar una casa en Comporta, exceto quizás el pressupuesto, ya que los precios de las propiedades en Comporta son bastante altos y continuúan aumento.
Você pode comprar estrangeiros?
No hay limitaciones for that los extranjeros compren propiedades en Comporta, de hecho, si no fuera por el inversionista extranjero, el mercado de bienes raíces en Comporta no habría crecido tan rápido y fuerte como lo ha hecho.
¿Cuáles son los precios de las propriedades?
Las propiedades en venta en Comporta, Portugal oscilan between los 150.000 € para una pequeña parcela en una de las aldeas, mientras que una impresionante finca rural con todas las campanas y silbidos costará en la región de 2,5 milhões de euros ou mais. Eso no quiere decir that no pueda encontrar algo intermedio, sí, es solo una cuestión de qué tipo de propiedad necesita y el área en la que desea comprar.
El mercado de bienes raíces en Comporta, Portugal aunque es bastante pequeño, está creciendo con desarrollos más pequeños en linea con mayor frecuencia debido al hecho de una ley ligada con el turismo rural que permite um propietario de terrenos en Comporta con la aprobación de la Junta de Turismo e o departamento de planificación local para construir Múltiples propiedades dentro de uma finca. Las reglas son bastante estrictas, pero vale la pena si quieres convertirte en un pequeño magnate inmobiliario.
Hay una série de novos desarrollos que se dirigem al comprador de classe media, mientras que la mayoría de las compras filho de los principales cinco por ciento de los asalariados y dueños de negocios.
¿Como encontrar uma propiedad para comprar na Comporta?
Esa es la pregunta del millón, ya que desafortunadamente Portugal não ofrece un Servicio de Listado Múltiple, sin embargo, como el mercado inmobiliario de Comporta es relativamente pequeño, su agente Living Portugal Property debería poder cubrir la mayoría de las bases. Simplemente llámenos o envíenos un correo electrónico con sus requisitos.
¿Cómo elijo la propiedad correta?
Bueno, esa es probablemente la pregunta equivocada, debería estar más na linea de “¿Podré encontrar la propiedad adecuada en Comporta?” Como la mayoría de los compradores que buscan comprar y tienen los fondos para hacerlo, se van con las manos vacías. .
Si está buscando algo fuera de lo común, um poco de paciencia y tiempo de espera de alrededor de seis meses debería ser suficiente, aunque he tenido clientes que han esperado pacientemente durante mais de um ano.
Afortunadamente, para a prefeitura dos compradores afortunados que terminam com uma casa na Comporta para lamar su propia casa, a gran parte de sua investigação se realiza antes de su legada e, na prefeitura dos casos, apenas se trata de elegir la que más les convenga.
¿Qué tipo de propiedades está a la venta en Comporta?
Hasta hace un par de años, habría sido dificil encontrar un apartamento en venta en Comporta, ya que la mayoría de las propiedades era casas de pueblo, fincas, terrenos y propriedades que necesitaban renovación. Hoy en día, hay un par de opciones for elegir y en peor of los cases that Siempre puedes buy in Troia, donde hay apartamentos usados e novos apartamentos disponíveis.
Las casas de la aldea geralmente não tem condiciones para um estilo de vida moderno, aunque con un buen arquitecto y estilo, estas opções se pueden convertir en algo bastante agradable y siempre están convenientemente ubicadas para las tiendas locais y el ambiente típico del vecindario.
Encontrar una propiedad de lujo en venta en Comporta, Portugal también ha sido bastante dificil, ya que la mayoria de estos tipos de propiedades se construyeron para que los usen sus nuevos propietarios, aunque siempre ha habido uno o dos en venta.
La construcción de parcelas en buenas ubicaciones siempre foi la opción preferida, ya que muchos compradores de propiedades de Comporta optan por diseñar y construir su nueva casa desde zero, los beneficios filho, por supuesto, que se a recompensa con uma casa que se adapte um seu estilo de vida e com todas as instalações. y condiciones para uma vida cómoda.
As propriedades mais grandiosas na Comporta, Alentejo (Cinco hectáreas o más), sim foram solicitadas por sua comodidad, (se puede llegar a cualquier lugar en Comporta envete minutos), a privacidade e o espaço para aproveitar completamente o estilo de vida de Comporta. Recuerde, Comporta no es su destino de férias típicas, sino un entorno donde abundan las naturalezas y la huella humana es aún muy pequeña.
Condição da propriedade
Como se indicó anteriormente, si está comprando una propiedad existente, no una que se haya construido en los últimos cinco años, tendrá que trabajar un poco. Puede ser una buena idea designar a un topógrafo, (No es habitual en Comporta), aunque eso dependerá de la cantidad de trabajos de renovación that pretenda realizar, y su dinero puede gastarse mejor en un arquitecto y contratar al constructor adecuado.
Qual é o procedimento para comprar uma casa na Comporta como cidadão estrangeiro?
La compra de propiedades en Comporta no es tan diferente a la compra de bienes raicas en Europa o América del Norte. Lo que harás es lo siguiente;
Encontre o agente adequado
¡¡Eso es fácil !! Si está leyendo este artículo, sabrá que somos profissionais e conocemos muy bien nuestra área de especialización, Comporta; Junto com o hecho de que hemos construído em um vermelho incomparável de provedores de servicios profesionales, creo que uma chamada rápida o um correo eletrônico se pondrán en buenas manos y en el camino correcto.
Você encontrou a propriedade adequada na Comporta?
Assegúrese de que su agente de bienes raíces en Comporta, Portugal sepa exatamente lo que quiere y tenga tiempo suficiente para cumprir la debida diligencia necesaria en su nombre.
Si nunca ha estado na Comporta, entonces una de las cosas que tendrá that hacer es un reconocimiento del area donde se encuentran las casas dentro de su presupuesto, ya que não será de utilidad visitar una propiedad junto a la playa en Comporta si su pressupuesto Es menos de € 500,000.
Siempre hay excepciones, pero por regla general usted podría gastar más de un millón y, en muchos cases, por una casa nueva en un terreno decente, tendrá que buscar mais de 2 milhões de euros.
Faça uma oferta que o mar aceita pelo vendedor
Afortunadamente, esta pode ser uma experiência muito agradável, aunque si ha encontrado uma oferta increíble, prepárese para que o vendedor mude de opinião e pida una cifra más alta que o precio original.
Muchos vendedores no negocian y esperan obtener lo que piden, aunque según nuestra experiencia, debería haber un poco de tomay daca, con la posibilidad de pagar por sus servicios legales.
Obtención de um número fiscal
Para cerrar uma transação de propriedade na Comporta ou incluso para abrir uma cuenta bancaria, deberá obtener um número fiscal de las autoridades fiscais locais. La oficina más cercana à Comporta se chegar em Grândola, Alcácer do Sal o Setúbal, aunque cualquier oficina em Portugal puede emitir su tarjeta.
É um processo simples que não toma mais de minutos de marmelo, aunque en muchos casos seu abogado se ocupará de esto em seu nombre.
Contratar os serviços de um abogado competente
Una vez que su oferta haya sido aceptada, deberá contratar los servicios profesionales de um abogado competente que lo ayudará en todo el proceso. Un abogado local es bueno, aunque es posible que desee contratar uno de Lisboa o de otro lugar para evitar cualquier conflto de intereses.
Muchos abogados en Portugal hablan francés and inglés fluido, así como español, por lo que encontrar a alguien que hable su lengua materna no debería ser dificil.
Firma del contrato de compra e venda
Su abogado preparará su Contrato de Compra y Venta (CPCV - Contrato de Promesa de Compra e Venda) que indicará os términos de seu contrato, como el monto del depósito, la fecha de cierre y cualquier condição prévia que haya acordado con el vendedor, como , sujeto a encuesta, aprobación de la hipoteca, cotizaciones de obras o reparaciones que el vendedor ha acordado realizar antes de la compra, etc.
Aunque no es obligatorio, debe tener el contrato ante notario para que pueda registrarse no registro de la propiedad
Pagando o depósito
O depósito normal na compra de uma propriedade na Comporta está entre o diez e o treinta por ciento del precio de compra, aunque está variando de preço com sua oferta e el plazo para cerrar a transação.
Una advertencia: en circunstancias normales, o depósito irá diretamente ao vendedor e não se guardará em uma cuenta de garantia antes do cierre. La regla es que, se se retira da transação, perderá seu depósito, mientras que se o vendedor fez o mismo, tendrá que devolver el doble del monto que recibió.
El tamaño de su depósito también se pode usar como una estrategia en su compra para evitar que se quede sin fondos, ya que cuanto prefeito mar su depósito, prefeito será la cantidad que el vendedor tendrá que devolverle por no interromper la transacción.
Impostos e taxas legais
Al pressupuestar los impuestos y los costos de cierre de su compra en Comporta, como regla general, debe contabilizar un 8% a 10% adicional sobre el precio de compra para cubrir los impuestos de compra, legales y de notario. Esto supone que usted está comprando su propiedad ya sea como individuo o en nombre de una empresa portuguesa.
Ao impustar a transferência de propiedad (Imposto Municipal sobre Transmissões) reconhecida como IMT, deve-se pagarse antes do cierre y su prueba se apresentado ao Cartório.
¿Quién paga ao agente de bienes raíces?
Normalmente, o vendedor paga a comissão ao agente pela venta de propiedades na Comporta, aunque en algunos casos los compradores pueden pagar al agente siempre que estos cargas se deduzcan del precio de venta.
encerramento
El cierre se llevará a cabo en una de las muchas oficinas de Notario con licencia donde firmará la Escritura de Compra y Venta (Escritura Pública de Compra y Venta) y tendrá la propriedade legalmente registrada a su nombre.
La fecha y la hora se acordarán entre usted y el vendedor, geralmente a través de sus respectivos abogados y normalmente se indican en el Contrato de compra y venta.
O notário trabaja en nombre del estado e oferece um serviço importante nas ventas de propiedades na Comporta, você que está obrigado a verificar o Registro de la Propiedad (Conservação de la Propiedad) e os Registros de Impuestos (Repartição de) para asegurarse de Finanças que la propiedad Usted ha acordado comprar puede ser vendido legalmente y también para confirmar a restrição cualquier o deuda colocada en el activo.
Uma vez que esté em orden, firmará o contrato com o vendedor que será atestiguado por el notario y divulgar los montos pendientes para finalizar la transacción.
Você pode obter uma hipoteca sobre a propriedade?
La respuesta simple es sí, en la mayoría of los cases, el prestamista requerirá un depósito adecuado y confirme que puede cubrir los pagos de su hipoteca con sus ingresos or pensiones de origen extranjero.
Si bien, algunos bancos ofrecen hipotecas de solo interés, tal vez em los primeros años, la mayoría de los prestamistas esperan que usted pague tanto el capital como los intereses hasta que se pague el préstamo.
O préstamo a valor depende de múltiplos fatores, como o tipo de propriedade, a condição e sua capacidade de reembolso, por exemplo, regla geral, deve ser considerado um LTV de alrededor de 70%.
Algunos desarrolladores que tienen uma relação estabelecida com o banco pueden ofrecerle mejores términos, que pueden haber negociado sobre a base de uma oportunidade de financiación masiva, contra un in activomobiliario en particular.
Las tasas actuales podrían oscilar between el uno y el tres por ciento con respecto al Euribor a tres meses.
¿Necesito abrir uma conta bancária?
Como proprietário de uma propriedade na Comporta, tendrá facturas regulares que pagar, como impuestos anuales, electricidad, agua y similares, y por lo tanto, tener una cuenta bancaria local hará la vida más sencilla.
Abrir una cuenta es sencillo, aunque provavelmente necesite un par de horas para revisar todo el papeleo e estabelecer qué tipo de relación necesita.
Qual banco você deve escolher?
Esto dependerá de vários fatores, entre ellos, la ubicación del banco, los servicios que prestan y si uno de los oficiales habla su idioma.
Portugal, igual ao resto da Europa, tem um sistema bancario moderno e ofrece bancos locales e internacionales para que usted elija.
Algunos de bancos más grandes incluem Caixa Geral Depositos, Novo Banco, Santander, BBVA e Bankinter, aunque para un banco local en Comporta é possível que desee visite Credito Agricola.
¿Debo comprar en nombre de uma empresa portuguesa o comprar mi casa en como una persona particular (pareja)?
Em geral, se comprar um nombre de uma pessoa ou pareja, não tendrá o gasto inicial o anual de dirigir uma empresa, pero al mismo tiempo no podrá reclamar ninguna deducción por viajar from y hacia su nuevo hogar.
Se decidir comprar una propiedad en Comporta utilizando una empresa portuguesa, los gastos relacionados con el mantenimiento, el pessoal y los viajes se pueden agregar la cuenta de gastos de su empresa y reclamar o deducir de cualquier ingreso that pueda recibir.
Se comprar um nome de uma companhia offshore que está domiciliada em lo que se conoce como um país na lista negra, entra em contato com a compra e os impuestos anuais serãon mucho más altos.
¿Con quién debo hablar para comprar una propiedad na Comporta?
Comprar sua casa ideal em Comporta é um grande passo e, como quizás é muito legal de casa, precisa de ajuda de um excelente agente local.
Living Portugal Property ha estado vendiendo bienes raíces en Comporta por más de diez años y tiene una reputación invejável por ser uno de los corredores de bienes raíces con más conocimientos en el área. ¿Por qué no solicitado su ayuda para que la compra de su casa en Comporta funcione sin problemas, de manera amena y, lo que es más importante, de manera profesional?
Tradução do Google
Autor: Ronald Wayne
Agente Imobiliário Comporta.
Tenga en cuenta: el contenido y, por lo tanto, la opinión insinuada en el artículo anterior es la del autor y no debe tomarse como una declaración legal en nombre de Living Portugal Property, la compañía que representan. Recuerde, cuando compre una propiedad en Comporta, siempre debe consultar a un abogado y solo conclui una transacción cuando to all la debida diligencia necesaria haya concluido a su entera satisfacción y de acuerdo con la ley y el registro legal de dicha transacción.
Si tiene alguna pregunta relacionado con la compra de una propiedad en Comporta, no dude en enviarnos un correo electrónico o llamar en cualquier momento.
