...

Comprar Imóvel Comporta

 

Como Comprar Imóvel Comporta?

Depois de identificar o imóvel que pretende comprar na Comporta, pode simplesmente fazer uma oferta através do seu agente. Assim que sua oferta for aceita, você assinará o Contrato Promessa comprar e vender, preferencialmente em cartório.

Use os serviços de um advogado competente quando você comprar propriedade na Comporta. Contadores, consultores financeiros, agrimensores ou corretores de hipotecas também estão disponíveis.

As obrigações contratuais normais de uma pretendida compra na Comporta significam que perderá o seu depósito se rescindir o contrato e o vendedor terá de duplicar o seu depósito se fizer o mesmo.

Antes de fechar, você precisará de um Número fiscal português e pagar os impostos necessários. Você deve contabilizar um adicional de 8% a 10% em cima do preço de compra.

Além de contratar um excepcional Agente Imobiliário na Comporta, torne-se um comprador informado lendo o artigo abaixo.

 

Obtenha as informações certas

Como você determina o preço certo para oferecer quando você comprar propriedade na Comporta com os termos que você gosta?

1. O preço listado é muito alto?
2. Você encontrou um excelente negócio?

 

Sua própria diligência é vital, assim como as informações fornecidas pelo seu agente imobiliário.

O seu agente imobiliário deve poder dar uma opinião imparcial sobre o valor da casa na Comporta. Este valor é baseado em fatores conhecidos e conhecimento atualizado do mercado imobiliário local. Sem este conhecimento local do mercado imobiliário da Comporta, poderá oferecer mais do que a casa vale. Pior ainda, você poderia ignorar uma ótima oportunidade de compra, por falta de informações corretas.

Quando procura um agente imobiliário na Comporta, certifique-se de que contrata um agente profissional em quem possa confiar. Eles devem cuidar de seus interesses e não dos vendedores.

 

Tenha um objetivo claro

A pergunta a seguir pode parecer simples, mas; Você realmente sabe o que quer? Entendendo suas necessidades quando você comprar propriedade na Comporta permitirá que você tenha um objetivo claro. Isso o colocará em uma posição melhor quando estiver procurando sua nova casa.

1. Quantos quartos você precisa?
2. Onde você passará a maior parte do seu tempo?
3. Qual o tamanho da casa que você realmente precisa?
4. Por quanto tempo pretende manter o imóvel?
5. Você vai projetar e construir uma nova casa?

 

Se comprar uma casa na Comporta que não seja suficientemente grande poderá sentir-se sem liberdade, e ao contrário, se a sua casa na Comporta for muito grande, a manutenção e conservação podem ser mais do que deseja.

Antes de compra de imóvel da Comporta você deve fazer uma lista precisa de todas as coisas que você e sua família querem de sua nova casa e da vizinhança. Se você puder fazer isso, estará no caminho certo para encontrar sua casa e ambiente perfeitos.

 

Leia o título de propriedade da Comporta

Muitos compradores de imóveis da Comporta ignoram as discrepâncias que existem entre o documento de título e o que é construído. Ao consultar o documento de Título, você terá certeza do que está pagando.

 

Pagando por uma pesquisa

A maioria dos compradores da Comporta não obtém uma vistoria estrutural da casa que compram o que infelizmente os deixa vulneráveis ​​a falhas inesperadas dentro da casa. Por aproximadamente € 2.000, o seu inspetor fornecerá um relatório detalhado que destacará quaisquer problemas que sua nova casa possa ter. Dica, faça sua oferta, sujeita a um relatório satisfatório.

 

Qualifique-se antes de comprar um imóvel da Comporta

Antes de você decidir comprar propriedade na Comporta, aconselhamos, quando necessário, obter primeiro o seu financiamento. O financiamento pode levar um mês antes de você ser pré-aprovado, mas é mais provável que um vendedor considere uma oferta de um comprador com financiamento em vigor.

 

Despesas adicionais de compra

Além dos fundos necessários para comprar propriedade comporta, você precisará de fundos adicionais para impostos, honorários advocatícios, pesquisas e seguro. As taxas e impostos variam, portanto, faça um orçamento para um adicional de 10% do preço de compra para taxas e impostos.

 

Assinatura do Contrato de Compra

O Contrato de Compra será feito num Cartório Notarial local licenciado pelo Governo Português. Como estrangeiro, é imperativo que todos os documentos sejam lidos em seu próprio idioma. Isso pode ser feito antes de sua compra com a ajuda de seu agente ou no cartório.

 

Procedimento na compra de Imóvel da Comporta

Recomenda-se que contrate os serviços de um advogado de propriedade licenciado quando comprar propriedade na Comporta.

 

Regras Gerais / Procedimento de Compra

Depois de identificar o imóvel à venda na Comporta que deseja adquirir pode fazer a sua oferta. Assim que sua oferta for aceita, você assinará um Contrato Promessa de venda e compra com o proprietário.

 

O Contrato Promissório

(Contrato de Promessa de Compra e Venda)

Tanto o comprador quanto o vendedor do imóvel celebrarão um contrato promissório que definirá os termos e condições da compra. Este contrato deve ser registrado em cartório.

 

Cuidado

O CPCV é um Contrato juridicamente vinculativo e confere a seguinte proteção. Se o Vendedor desistir do Contrato, ele deverá devolver o dobro do depósito. Se o Comprador desistir do Contrato, perderá o depósito. Seu advogado detalhará as leis e procedimentos relacionados à produção e assinatura deste Contrato. Juntamente com a assinatura deste Contrato Promissória, você deverá fazer um adiantamento (Depósito), que geralmente é de 10% a 20%.

 

Procuração

(Procuração)

Devido a uma série de razões, pode ser necessário contratar uma terceira pessoa, como um advogado, para representá-lo legalmente quando você vender ou comprar propriedade da Comporta em Portugal. Este documento, uma vez preparado, é registrado no Cartório de Notas, o que dá ao seu representante o direito de agir legalmente em seu nome, de acordo com a referida Procuração. Este documento pode ser preparado fora de Portugal, mas terá de ser traduzido oficialmente para o português antes de o documento se tornar válido em Portugal.

Você pode, a qualquer momento, instruir uma Terceira Pessoa a atuar como seu Representante Legal, produzindo e assinando uma Procuraçâo. Isso indicará que tipo de autoridade seu representante possui e para que tipo de transações eles podem realizar em seu nome.

 

Número fiscal

(Número Fiscal)

Cada Comprador é obrigado a obter um Número Fiscal do Escritório de Finanças -Taxa local. Quando você comprar propriedade na Comporta é obrigado a registar-se nas Finanças locais onde, após o registo bem sucedido, ser-lhe-á atribuído o seu Cartão Fiscal e Número de Identificação Fiscal. Este documento juntamente com o seu Bilhete de Identidade ou Passaporte serão exigidos no momento da finalização da compra.

 

Imposto do Selo - Impostos Municipais

(Imposto Municipal sobre Transmissões (IMT))

Antes da efetiva compra do imóvel, o Comprador será obrigado a pagar o imposto incidente sobre a compra do imóvel na Comporta. Este imposto é pago na Repartição de Finanças (Finanças) local e é calculado da seguinte forma: (Em alguns casos o comprador pode estar isento destes impostos). Os impostos sobre a propriedade variam entre 0% e 1.2%, dependendo de suas circunstâncias individuais e do tipo e valor da propriedade que você está comprando. As empresas offshore são cobradas a uma taxa diferente. (Impostos para uma Residência Primária podem ser cobrados a taxas diferentes).

 

Contrato Promissório - Fechamento

(Escritura de Compra e Venda)

Uma vez que a documentação correta esteja em mãos e todos os impostos necessários tenham sido pagos, o Vendedor e o Comprador poderão proceder ao “Fechamento do Contrato”. Este é concluído no Cartório Notarial.

O Notário confirmará que a documentação está correta e procederá à finalização da compra do seu imóvel. O saldo pendente é então pago ao Vendedor na forma de um Instrumento Bancário Garantido. Este Ato será lavrado pelo Notário, recebendo o Comprador duas Cópias Autenticadas do referido documento.

 

Cartório de Registro de Imóveis

(Conservatório do Registo Predial)

Concluída a transferência de propriedade, recomenda-se que o imóvel seja registrado em nome do novo Proprietário na Conservatória do Registo Predial local. Este procedimento não é obrigatório, mas é recomendado. O cadastro pode ser feito a qualquer momento após o fechamento da compra. Documentação adicional necessária para concluir a compra

 

Documento de imposto de propriedade

(Caderneta Predial)

O atual Proprietário terá este documento que lhe foi fornecido pelas Finanças – Repartição de Finanças local. Será necessário obter um documento válido, que para efeitos fiscais apenas confirme a descrição do imóvel, Número Fiscal, Proprietário e impostos anuais a pagar sobre o valor declarado.

 

Certificado Energético e C02

(Certificação Energética e Ar Interior)

Este documento será fornecido pelo Vendedor e deverá ser entregue por ele no fechamento que ateste a condição do imóvel em relação à sua eficiência energética.

 

Certificado de Registro de Propriedade

(Certidão de Teor)

A Conservatória do Registo Predial local fornecerá este documento. Isso confirmará que o Vendedor é o Proprietário Legal da propriedade. Este documento também confirmará se existem Encargos ou Ônus pendentes garantidos na propriedade. Este documento confirma o Histórico Jurídico do referido imóvel e é válido apenas por um curto período de tempo.

 

Licença de uso

(Licença de Utilização) - (Residencial, Comercial, Agrícola, etc)

O actual Proprietário do imóvel deverá providenciar este documento que poderá ser obtido na Câmara Municipal, Câmara Municipal local. Este documento confirma o uso legal da referida propriedade.

 

Impostos Municipais

(Imposta Municipal de Imóveis (IMI))

Os imóveis em Portugal estão sujeitos a Imposto Anual (IMI). As taxas de IMI são calculadas de forma semelhante à seguinte:

Propriedades Rurais: 0.8%
Propriedades urbanas entre: 0.4% a 01.2% (a taxa varia de conselho para conselho)

Certos valores podem ser pagos em duas ou três parcelas. O primeiro pagamento é devido em abril, enquanto o restante é devido em setembro. Se este imposto não for pago, o Estado tem o direito de leiloar a sua propriedade ao licitante mais alto.

 

Despesas adicionais

Taxas e encargos de serviços públicos: Água, Esgoto, Coleta de Lixo, Eletricidade, Gás, Telefone, Cabo, Taxas de Condomínio (Onde Aplicável)

 

Aviso Legal

As informações acima sobre compra de imóvel da Comporta é apenas para fins de orientação e não constitui nenhum acordo juridicamente vinculativo. Recomendamos ao comprar ou vender imóveis em Portugal que procure o aconselhamento de um representante legal, consultor fiscal e agente imobiliário licenciado.

 

Continue lendo.

Compre Comporta ao Melhor Preço

 

Contactar a Living Portugal Property

Aconselhamento Profissional na Compra de Imóveis na Comporta.

Otimizado por Seraphinite Accelerator
Torna a alta velocidade do site atraente para pessoas e mecanismos de pesquisa.